El control de tu
edificio, simplificado.

Crear cuenta de residente

Tu cuenta quedará pendiente hasta que el administrador de tu edificio la apruebe.

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Gastos comunes, control de acceso y comunicación con residentes — todo en una sola plataforma. Más fácil, más barato, más transparente.

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Mi Edificio
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ES
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Morosos8 unidades
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Gastos comunes
Cálculo automático, emisión masiva y cobro online. Conciliación bancaria en un clic.
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QR para visitas, registro de encomiendas y bitácora de conserjería. El más robusto del mercado.
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App para residentes
Pago de gastos comunes, reserva de espacios y notificaciones desde el celular.
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Transparencia total
El comité ve en tiempo real cada movimiento financiero. Cero desconfianza.
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Comunicación
Muro digital, correos masivos, votaciones y gestión de incidencias. Sin WhatsApp, sin caos.
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Liquidaciones, anticipos y archivo Previred certificado incluido en plan Pro.
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  • ✓Gastos comunes básicos
  • ✓App web para residentes
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  • ✓Conciliación bancaria automática
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Comparación
¿Por qué EDIFINEX?

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FunciónCompetenciaEDIFINEX ✦
Precio mensual2–3 UFDesde 1 UF
Plan gratuito❌✅ hasta 30 unidades
Control de acceso QRBásico✅ Avanzado
Conciliación bancariaSolo premium✅ Incluida en Pro
Soporte fin de semanaLimitado✅ 7 días
Sin contrato permanencia❌✅
Disponible en LATAMParcial✅ 4 países
Testimonios
Lo que dicen nuestros clientes
★★★★★

"Migramos en menos de un día. La conciliación bancaria automática me ahorra horas cada mes."

LC
Lucía Contreras
Administradora · Santiago
★★★★★

"El control de acceso con QR cambió todo. Los conserjes gestionan visitas sin papeles."

MR
Mateo Riquelme
Presidente comité · Edificio Central
★★★★★

"La morosidad bajó 40%. Es el único que realmente transparenta las finanzas del edificio."

AP
Ana Pizarro
Administradora · 3 edificios

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Panel de Control Global
EDIFINEX · Super Admin
Gestión global · Edgardo Sinning
Ingreso recurrente mensual
—
Edificios
—
Unidades
—
Usuarios
—
Tickets abiertos
0
Todos los edificios
Cargando edificios...
➕ Crear usuario
Nuevo acceso al sistema EDIFINEX
📧 Se creará la cuenta y se enviará correo de bienvenida con las credenciales.
🏢 Edificio
Detalle y gestión
Cargando...
🏢 Nuevo edificio
Onboarding de nuevo cliente
Define la moneda, terminología y nomenclatura que verán los usuarios de este edificio.
🏢 Datos del edificio
🏗️ Infraestructura
🏠 Generar departamentos automáticamente
Vista previa: 101, 102, 103... → se generarán al crear el edificio
📞 Contacto del edificio
👤 Administrador del edificio
🏦 Datos bancarios (para pagos online)
💳 Pasarelas de pago online
💡 Configura solo las que el edificio va a usar. Puede ser una o ambas.
💳 Plan y suscripción
💡 Precio calculado automáticamente
Ingresa el número de unidades para ver el precio
Gestión de accesos
Usuarios del edificio
Administra quién tiene acceso a EDIFINEX
Total usuarios
—
Residentes
—
Pendientes
—
Invitaciones enviadas
—
Usuarios con acceso activo
Cargando...
✉️ Invitar usuario
Se enviará un correo de bienvenida
📧 Se enviará un correo a el usuario con sus credenciales de acceso para ingresar a EDIFINEX.
📊 Importar usuarios desde Excel
Crea múltiples usuarios de una vez
📋 Formato del Excel
El archivo debe tener estas columnas:
nombre | email | rol | departamento

Roles válidos: residente · conserje
El departamento es opcional para conserjes.
Dashboard
↑ 12%
$—
Recaudación del mes
↑ 3%
—
Unidades al día
↑ 2
—
Unidades morosas
Hoy
—
Incidencias abiertas
Recaudación mensual
Últimos 6 meses
Ver todo
Cargando...
Estado de pagos
Mes actual
Detalle
Cargando...
Morosos
Mes actual
Gestionar
Cargando...

Centro de alertas

Cargando alertas...
Control de Acceso — Bitácora
Registro en tiempo real
Cargando...
Comunicaciones
Recientes del edificio
Nuevo
Cargando...
📅 Agenda
Citas agendadas por residentes
Actualizar
Cargando agenda...
Portal
Comité de Administración
Mi Edificio
Período actual
Mayo 2026
Recaudado
—
% Al día
—
Morosos
—
Estado financiero — Últimos 6 meses
Solo lectura
Cargando datos financieros...
MG
Bienvenida de vuelta
—
Cargando...
Residente
—
Gasto común
$—
Vence el 10 del próximo mes
—
Período: —Depto —
Si no pagas a tiempo
Calculado al 2% mensual según Reglamento de Copropiedad.
Hoy
$—
Sin interés
+15 días
$—
+$—
+30 días
$—
+$—
Tienes 1 multa pendiente
Multa pendiente
$25.000
Mis encomiendas
📭
Sin encomiendas pendientes
SOS Filtración
¿Te están filtrando agua desde el depto de arriba? Reporta y activa protocolo de emergencia.
¿En qué se gastan tus gastos comunes?
Desglose transparente del mes
›
$—
Total mes
Cargando...
Accesos rápidos
QR visita
Reservar espacio
Mis documentos
Comunicados del edificio
Cargando...
Mis multas
Cargando...
Tus próximas reservas
Cargando reservas...
Historial de pagos
Cargando historial...
Votaciones activas
Cargando...
Recursos y servicios
Sugerencias y reclamos
Buzón formal conforme a la Ley de Copropiedad 21.442
¿Qué podemos mejorar?
Propón ideas para mejorar el edificio y vota las de otros
¿Qué hacer en caso de emergencia?
Sismos, incendios, fugas de gas y puntos de encuentro
Tutorial: Asamblea telemática
Cómo participar y votar en asambleas online
Reservar ascensor — Mudanza
Agenda el ascensor de carga para tu mudanza o entrega grande
Finex
Asistente IA · En línea
FINEX
Hola 👋
Soy Finex, tu asistente de IA. Consúltame sobre finanzas, morosidad, comunicados, RRHH, mantenciones y la Ley de Copropiedad.
📊
Morosidad actual
⚖️
Ley Copropiedad
📅
Reservas
💸
Interés mora
🚨
SOS Filtración
🎥
Asamblea online
🚨
Emergencias
Bienvenido, turno mañana
—
EDIFINEX Sábado, 16 de mayo 08:30

Centro de alertas

Cargando alertas...
Hoy
23
Accesos registrados
Pendientes
5
QR esperando llegada
Por retirar
7
Encomiendas pendientes
Alertas
2
Incidencias abiertas
🔑 Visitas QR Pendientes
Visitas autorizadas esperando llegada
Ver todas
📭
Sin QR esperando llegada
📦 Encomiendas Por Retirar
Esperando retiro del residente
📋 Historial + Nueva
Cargando...
🟢 Dentro ahora
Visitantes que ingresaron y aún no han salido · 0 personas
✅ No hay visitantes dentro del edificio en este momento.
🅿️ Vehículos estacionados ahora
Cupos de visitas ocupados · 0 de 8
📝 Entrega de Novedades
Notas para el próximo conserje · Turno tarde ingresa a las 14:00 hrs
Turno mañana activo
🕐 Último guardado: No guardado aún
Historial de traspasos recientes
📇 Directorio de residentes
Búsqueda rápida · 12 residentes
✕
Depto ↕ Residente ↕ Teléfono Acción
Mostrando 1-12 de 12
🔑 Registrar ingreso manual
Para cuando el QR no funciona
Ficha del residente
—
📋 Bitácora del día
Registro completo de accesos · Actualizado en tiempo real
Exportar ▾
Hora Nombre Destino Tipo Motivo Estado
Reportes y estadísticas
${window._edificioNombre||"Mi Edificio"} · ${new Date().toLocaleString("es-CL",{month:"long",year:"numeric"})}
$4.82M
Recaudación mayo
↑ 12% vs abril
94%
Tasa de pago
↑ 3% vs abril
$107.5K
Promedio/unidad
↑ $2.000
Recaudación mensual — últimos 6 meses
Gastos comunes emitidos vs recaudados
Cargando datos...
Historial de gastos emitidos
Resumen de los últimos 6 períodos
PeríodoEmitidoRecaudadoPendienteCumplimiento
Cargando...
⚠️ Multas
Emitir y gestionar multas del edificio
🔊
Ruido
🚫
Espacios comunes
🐾
Mascotas
🅿️
Estacionamiento
🗑️
Basura
📝
Otra
📧
Se enviará un correo automático al residente notificando la multa y plazo de pago.
Cargando multas...
⚠️ Mis multas
Cargando...
Cargando...
⚠️ Plazo de pago: 30 días desde la emisión. Si no pagas, la multa se cargará en tu próximo gasto común.
Configuración
${window._edificioNombre||"Mi Edificio"} · Plan Profesional
Datos del edificio
Plan EDIFINEX
Plan Profesional · Hasta 200 unidades
Unidades incluidas 200
Usuarios admin 3
Soporte Prioritario
Precio mensual 1 UF/mes
📅 Reservar Espacio Común
Selecciona espacio, día y horario
🏊
Piscina
🍖
Quincho
🎉
Salón
💪
Gimnasio
Dom
Lun
Mar
Mié
Jue
Vie
Sáb
Disponible
Parcial
No disponible
Horarios disponibles ·
✅
¡Reserva confirmada!
Gastos Comunes
Emite boletas por unidad con desglose completo
📅 Período y datos del edificio
📤 Egresos del período por categoría
Ingresa los gastos reales del mes agrupados por categoría
📥 Ingresos del edificio
Estos ingresos se descuentan del total a cobrar — reducen el gasto común de cada propietario
💧 Agua caliente (medidores)
🏦 Fondos a recaudar
📝 Observaciones de la administración
Resumen del período
Total egresos
$0
- Ingresos extra
$0
Total a recaudar
$0
Promedio por unidad: $0
Fondo reserva: $0
📢 Comunicaciones
Enviar mensaje o ver historial
📣
General
Para todos los residentes
👥
Comité
Solo miembros del comité
⚠️
Corte servicios
Agua, luz, gas...
🗳️
Votación
Con opciones Sí/No
Propietarios
Gestión de residentes del edificio
Editar propietario
Depto —
Datos del departamento
Propietario
Arrendatario (opcional)
👷 Recursos Humanos
Empleados · Liquidaciones · Ley laboral chilena
📋 Ficha del empleado
Mantenciones del Edificio
Registro de servicios técnicos y reparaciones
Mantenciones del mes
7
Total gastado: $1.875.000
Acumulado año 2026
34
Total: $8.420.000
📋 Historial de mantenciones
Nueva mantención
Registra el servicio y adjunta factura
📄
Click para adjuntar factura
PDF, JPG, PNG · Máx 5 MB
💡
El registro se incluirá en el historial de mantenciones y se considerará al calcular el gasto común del mes.
➕ Registrar nuevo empleado
Datos según Código del Trabajo (Chile)
📇 Datos personales
💼 Datos laborales
🏦 AFP y previsión
🏥 Sistema de salud
ℹ️
Detalle
Comunicado
📄 Comprobante de pago
EDIFINEX · ${window._edificioNombre||"Mi Edificio"}
📦 Nueva Encomienda
Registra y notifica al residente
📦
Paquete
✉️
Sobre
💐
Flores
🍕
Comida
Útil para evidencia en caso de disputas sobre el estado del paquete
🔔
Al registrar, se enviará una notificación automática al residente avisando que su encomienda llegó y está disponible para retirar en ${t('conserje').toLowerCase()}.
🚨 Reportar Incidencia de la Instalación
Notifica al administrador
🟢 Baja
🟡 Media
🔴 Alta
📤 Compartir QR Visita
WhatsApp
✈️
Telegram
✉️
Email
💬
SMS
f
Facebook
𝕏
X / Twitter
💾 Descargar QR Visita
🔑 Generar QR para visita
El QR es válido por 24 horas
QR Válido · Expira en 24 horas
📷 Scanner de Acceso
Apunta la cámara al QR del visitante
📷 Iniciando cámara... apunta al código QR
🚨 SOS Filtración
Protocolo de emergencia activado
⚠️ Importante: El protocolo SOS notificará automáticamente al conserje y al residente del depto superior. Si no responden en 15 minutos, se cortará el suministro de agua del depto identificado.
📜 Tus reportes anteriores
Cargando...
1
Notificación al conserje
El conserje recibe alerta y sube a verificar.
2
Llamado al residente del depto superior
Se intenta contactar 3 veces en 15 minutos.
3
Corte de suministro de agua
Si no hay respuesta, se corta el agua del depto hasta reparación.
🗳️ Consulta escrita — Voto
Conforme a ${t('ley_referencia')} de Copropiedad
Pregunta de la consulta
¿Aprueba la pintura de la fachada del edificio?
👤 Votante—
🪪 RUT15.234.567-8
🏠 Depto304
📅 Fecha
⚖️ Voto vinculante. Tu identificación quedará registrada conforme a la ${t('ley_referencia')}. El voto no podrá ser modificado una vez emitido. Consulta el cierre de esta votación en el comunicado correspondiente.
📮 Sugerencias y reclamos
Conforme a la Ley de Copropiedad 21.442
💡
Sugerencia
⚠️
Reclamo
❓
Consulta
🙏
Agradecer
⚖️
Conforme al Art. 22 de la ${t('ley_referencia')}, todo reclamo debe ser respondido por el administrador en un plazo máximo de 15 días hábiles.
💡 ¿Qué podemos mejorar?
Propón ideas y vota las mejores
🏗️
Las 3 ideas más votadas serán evaluadas por el comité en la próxima asamblea.
🏆 Ideas más votadas
🆘 Protocolos de emergencia
¿Qué hacer y dónde arrancar?
🌋
Sismo
🔥
Incendio
⚠️
Fuga de gas
🌊
Fuga mayor agua
⚡
Corte eléctrico
🚑
Emergencia médica
📅 Agendar con administrador
Lunes, miércoles y viernes · 17:00 a 19:00
ℹ️
El administrador atiende presencial en oficina del edificio. Sesiones de 30 minutos.
📱 QR de Pago Directo
Escanea con tu app bancaria para pagar
💳
Escanea desde tu app bancaria o usa los datos de arriba para transferir. Sin comisiones adicionales.
🎥 Tutorial: Asamblea telemática
Cómo participar online
▶
Video introductorio · 3:45 min
Aprende cómo conectarte, identificarte y votar online
📋 Pasos para participar
1
Recibe el link de invitación
48 horas antes de la asamblea recibirás un correo y notificación en EDIFINEX con el link de Zoom/Meet.
2
Identifícate con tu ${t('documento')}
Al ingresar, escribe tu ${t('documento')} y N° de ${t('depto').toLowerCase()}. Esto valida tu derecho a voto.
3
Cámara y micrófono
Mantén tu cámara activa durante la asamblea. Levanta la mano (botón virtual) para pedir la palabra.
4
Vota cuando corresponda
Al momento de votar, EDIFINEX te enviará una notificación push con las opciones SÍ/NO de cada moción.
5
Acta y respaldo
Al finalizar, recibirás el acta firmada digitalmente con todos los acuerdos y tu participación queda en el historial.
⚖️ Validez legal Las asambleas telemáticas tienen la misma validez que las presenciales conforme a la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.
📊 Desglose de Gastos Comunes
${new Date().toLocaleString("es-CL",{month:"long",year:"numeric"})} · ${window._edificioNombre||"Mi Edificio"}
Tu gasto común
$107.500
Total recaudado del edificio: $15.265.000
👥 Sueldos del personal
$35.475 · 33%
3 conserjes + auxiliar de aseo + mantención. Incluye liquidaciones y Previred.
🔧 Reparaciones
$20.425 · 19%
Reparaciones programadas y emergencias del mes. Ascensores, plomería, eléctricas.
🛠️ Mantenimiento
$19.350 · 18%
Contratos mensuales: ascensores, bombas de agua, sistemas eléctricos, jardines.
🔥 Gas caldera
$12.900 · 12%
Consumo de gas para agua caliente central y calefacción común.
🛡️ Seguros obligatorios
$12.900 · 12%
Seguro de incendio, sismo y responsabilidad civil obligatorio según Ley de Copropiedad.
📦 Otros gastos
$6.450 · 6%
Insumos de aseo, papelería, agua y luz de áreas comunes, gastos administrativos.
✅ Transparencia total: Cualquier residente puede solicitar al administrador los respaldos contables de cada gasto.
🅿️ Estacionamiento Visitas
Límite reglamentario: 4 horas
⏱️ Vehículos estacionados ahora
📋 Reservar nuevo cupo
ℹ️
El edificio cuenta con 8 cupos. Máximo 4 horas según reglamento. El conserje puede emitir multa por exceso.
📋 Inventario Salón
Entrega / Recepción con historial
🛎️
Conserje: Revisa cada ítem antes de entregar y al recibir. Marca ✓ OK o ✗ daño.
📥 Descargar historial de novedades
Selecciona el rango de fechas
Selecciona un rango de fechas para previsualizar
Copias de Seguridad
Descarga los datos del edificio en formato ZIP
🔒
Tus datos, bajo tu control
Selecciona qué módulos exportar y en qué formato. Se generará un archivo .zip con un archivo por cada módulo seleccionado.
1 · Selecciona los módulos a incluir
2 · Formato de descarga
3 · Rango de fechas (opcional — dejar vacío para exportar todo)
El archivo ZIP se generará localmente en tu dispositivo · Sin envío a servidores externos
⇄ Conciliación Bancaria
Compara libro contable vs estado de cuenta banco
1 · Período y saldos de referencia
2 · Movimientos del libro contable
FechaDescripciónTipo Cargo ($) Abono ($) Fuente
Total cargos: $0 Total abonos: $0
3 · Movimientos estado de cuenta banco
FechaDescripción Cargo ($) Abono ($)
Total cargos: $0 Total abonos: $0
5 · Historial de conciliaciones
PeríodoFechaAdmin Saldo libro Saldo banco Diferencia Estado Acciones
Sin historial aún
📥 Importar Históricos
Importa datos desde Excel o JSON a todos los módulos
1 · Descarga la plantilla oficial

La plantilla Excel contiene una hoja por módulo con las columnas exactas y filas de ejemplo. Solo pega tus datos y sube el archivo.

También puedes subir un JSON exportado desde EDIFINEX o adaptado manualmente.

👥Propietarios
💰Gastos
👷Empleados
📋Bitácora
🔧Mantenciones
📢Comunicados
📅Reservas
⚠️Multas
2 · Sube tu archivo
📁
Arrastra tu archivo aquí o haz clic
.xlsx · .xls · .json · .zip (backup EDIFINEX)
🛗 Reservar Ascensor — Mudanza
Agenda el ascensor de carga para tu mudanza
📋 Instrucciones
El residente debe coordinar con conserjería y proteger las paredes del ascensor.
Selecciona una fecha primero
Mis reservas próximas
Cargando...
💧 Medidores
Lecturas y consumo por unidad
Depto Lectura anterior Lectura actual Consumo Costo Obs.
Selecciona un período y medidor para cargar las unidades
Total consumo: 0 · Total costo: $0
🛡️ Seguros del Edificio
Gestión de pólizas y siniestros
Pólizas vigentes
—
Por vencer (30 días)
—
Pólizas vencidas
—
Prima mensual total
—
Siniestros activos
—
Cargando pólizas...
📁 Repositorio de Documentos
Documentos internos del edificio · Solo administración
Total documentos
—
Contratos
—
Certificados
—
Tamaño total
—
📁
Sin documentos aún
Sube el primer documento con el botón "⬆️ Subir documento"
☎️ Intercomunicador
Selecciona un departamento para llamar
Cargando...
Llamando...
☎
—
Colgar
🔒 Número de teléfono no visible