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Edificio Las Torres
Dashboard EDIFINEX
ES
142Unidades
94%Al día
Gastos comunesEmitidos ✓
Conciliación bancariaAutomática ✓
Morosos8 unidades
Visitas hoy23 registradas
Funciones
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Gastos comunes
Cálculo automático, emisión masiva y cobro online. Conciliación bancaria en un clic.
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Control de acceso
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Pago de gastos comunes, reserva de espacios y notificaciones desde el celular.
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Transparencia total
El comité ve en tiempo real cada movimiento financiero. Cero desconfianza.
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Comunicación
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Starter
Gratis
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Enterprise
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Precio mensual2–3 UFDesde 1 UF
Plan gratuito❌✅ hasta 30 unidades
Control de acceso QRBásico✅ Avanzado
Conciliación bancariaSolo premium✅ Incluida en Pro
Soporte fin de semanaLimitado✅ 7 días
Sin contrato permanencia❌✅
Disponible en LATAMParcial✅ 4 países
Testimonios
Lo que dicen nuestros clientes
★★★★★

"Migramos en menos de un día. La conciliación bancaria automática me ahorra horas cada mes."

LC
Lucía Contreras
Administradora · Santiago
★★★★★

"El control de acceso con QR cambió todo. Los conserjes gestionan visitas sin papeles."

MR
Mateo Riquelme
Presidente comité · Edificio Central
★★★★★

"La morosidad bajó 40%. Es el único que realmente transparenta las finanzas del edificio."

AP
Ana Pizarro
Administradora · 3 edificios

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Dashboard
Sábado, 16 de mayo 2026 · Edificio Las Torres
↑ 12%
$4.820.000
Recaudación del mes
↑ 3%
94%
Unidades al día
↑ 2
8
Unidades morosas
Hoy
23
Visitas del día
Recaudación mensual
Últimos 6 meses
Ver todo
3.9M
Dic
4.1M
Ene
3.8M
Feb
4.3M
Mar
4.5M
Abr
4.8M
May
Estado de pagos
Mayo 2026 · 142 unidades
Detalle
134
unidades pagadas de 142
Al día134 · 94%
Morosos8 · 6%
Fondo reserva$8.2M
Gastos ejecutados72%
Morosos
8 · $1.240.000 total
Gestionar
MG
M. González
Depto 304
$320.000
3 meses
RP
R. Pérez
Depto 512
$215.000
2 meses
LV
L. Vargas
Depto 108
$180.000
2 meses
CA
C. Araya
Depto 215
$107.000
1 mes
Control de Acceso — Bitácora
Registro en tiempo real · QR y manual
Hora Nombre Destino Tipo Motivo Estado
Comunicaciones
Recientes y programados
Nuevo
🚰
Corte de agua mañana
De 9:00 a 13:00 hrs por mantención
Enviado
🗳️
Votación: Pintura fachada
Cierra 20 mayo · 67/142 votos
En curso
📅
Asamblea ordinaria mayo
Viernes 23 de mayo · 19:00 hrs
Enviado
EDIFINEX
MG
Bienvenida de vuelta
María González
Edificio Las Torres · Depto 304
Propietaria
Vinculados al depto 304:
María González · Propietaria · Vive aquí
No hay arrendatario
Sin corredor asignado
Gasto común Mayo 2026
$107.500
Vence el 10 de junio
Pendiente
Período: Mayo 2026Depto 304 · Piso 3
Si no pagas a tiempo
Calculado al 2% mensual de interés según Reglamento de Copropiedad. Paga antes y ahorra.
Hoy
$107.500
Sin interés
+15 días
$111.400
+$3.900
+30 días
$115.300
+$7.800
⚠️
Tienes 1 multa pendiente
Ruido fuera de horario · Emitida 14 mayo 2026
$25.000
SOS Filtración
¿Te están filtrando agua desde el depto de arriba? Reporta y activa protocolo de emergencia.
¿En qué se gastan tus $107.500?
Desglose transparente del mes
›
$107.5K
Total mes
Sueldos personal
33%
Reparaciones
19%
Mantenimiento
18%
Gas caldera
12%
Seguros
12%
Otros
6%
Accesos rápidos
QR visita
Reservar espacio
Mis documentos
📦
Tienes 1 encomienda esperándote
Correos de Chile · Llegó hoy a las 11:30 hrs
Avisos del edificio
🚰
Corte de agua mañana
De 9:00 a 13:00 hrs por mantención de red principal
Hace 2 horas
Urgente
🗳️
Votación abierta: Fachada
Participa en la votación. Cierra el 20 mayo.
Hace 1 día
Votar
📅
Asamblea ordinaria mayo
Viernes 23 de mayo a las 19:00 · Salón comunal
Hace 3 días
Info
Espacios comunes
🏊
Piscina
Disponible
Hoy 15:00–20:00
🎾
Cancha tenis
Ocupada
Hasta las 16:30
💪
Gimnasio
Tu reserva
Hoy 17:00–18:00
🎉
Salón eventos
Disponible
Disponible hoy
🅿️
Estacionamiento
Disponible
3 espacios libres
Historial de pagos
Mayo 2026
Vence 10 junio 2026
$107.500
Pendiente
Abril 2026
Pagado el 5 mayo 2026
$105.000
Pagado
Marzo 2026
Pagado el 3 abril 2026
$105.000
Pagado
Febrero 2026
Pagado el 8 marzo 2026
$102.000
Pagado
Votaciones activas
¿Aprueba la pintura de fachada?
Cierra 20 may
Renovación completa de la fachada del edificio. Costo: 0.3 UF extra en gasto común durante 3 meses.
67/142 votos
52 SÍ
15 NO
⏰ 4 días para votar
Recursos y servicios
Sugerencias y reclamos
Buzón formal conforme a la Ley de Copropiedad 21.442
¿Qué podemos mejorar?
Propón ideas para mejorar el edificio y vota las de otros
¿Qué hacer en caso de emergencia?
Sismos, incendios, fugas de gas y puntos de encuentro
Tutorial: Asamblea telemática
Cómo participar y votar en asambleas online
Finex
Asistente IA · En línea
Hola, Edgardo 👋
Soy Finex, tu asistente de IA. Consúltame sobre finanzas, morosidad, comunicados, RRHH, mantenciones y la Ley 21.442.
📊
Morosidad actual
⚖️
Ley 21.442
📅
Reservas
💸
Interés mora
🚨
SOS Filtración
🎥
Asamblea online
Bienvenido, turno mañana
Roberto Muñoz
Edificio Las Torres Sábado, 16 de mayo 08:30

Centro de alertas

Cargando alertas...
Hoy
23
Accesos registrados
Pendientes
5
QR esperando llegada
Por retirar
7
Encomiendas pendientes
Alertas
2
Incidencias del día
🔑 Visitas QR Pendientes
Visitas autorizadas esperando llegada
Ver todas
🔑
Pedro Soto González
Depto 304 · Llega 15:00 · Visita familiar
EFX-ABC123
📦
DHL Express — Delivery
Depto 612 · Llega 16:30 · Encomienda
EFX-DEF456
🔧
Técnico AGS Mantención
Sala de máquinas · Llega 14:00 · Mantención ascensor
EFX-GHI789
🍕
PedidosYa — Delivery
Depto 201 · Llega 13:45 · Delivery comida
EFX-JKL012
👨‍⚕️
Dr. Felipe Riquelme
Depto 504 · Llega 17:00 · Visita médica
EFX-MNO345
📦 Encomiendas Por Retirar
Esperando retiro del residente
+ Nueva
📦
Correos de Chile · Depto 304
María González · Recibida 11:30
Pendiente
📦
Amazon · Depto 712
Carlos Pérez · Recibida 10:45
Pendiente
📦
Mercado Libre · Depto 105
Ana Torres · Recibida 09:20
Pendiente
🌸
Floristería · Depto 508
Lucía Vargas · Recibida 08:50
Pendiente
📦
Falabella · Depto 401
Roberto Soto · Recibida ayer
Urgente
🟢 Dentro ahora
Visitantes que ingresaron y aún no han salido · 4 personas
🔑
Pedro Soto González
Depto 304 · Ingresó a las 09:15 · Visita familiar
2h 34m dentro
🔧
Técnico AGS Mantención
Sala de máquinas · Ingresó a las 10:00 · Mantención ascensor
1h 49m dentro
👩‍⚕️
Dra. Valentina Ríos
Depto 712 · Ingresó a las 11:10 · Visita médica
0h 39m dentro
🛠️
Gasista Metrogas
Depto 105 · Ingresó a las 07:00 · Revisión instalación gas ⚠️ +4h
4h 49m dentro
📝 Entrega de Novedades
Notas para el próximo conserje · Turno tarde ingresa a las 14:00 hrs
Turno mañana activo
🕐 Último guardado: No guardado aún
Historial de traspasos recientes
Luis Contreras Turno tarde Ayer 21:45
- Depto 201 reportó falla en calefacción, llamar técnico mañana temprano.
- Quedaron 3 encomiendas sin retirar (Amazon, Correos, Falabella).
- Portón vehicular hace ruido al abrir, revisar engrase.
Patricia Ríos Turno noche Hoy 05:55
- Sin novedades durante la noche.
- Llegó encomienda de Falabella a las 02:00 (delivery nocturno), guardada en bodega.
- Residente depto 812 llegó a las 03:30, todo normal.
📇 Directorio de residentes
Búsqueda rápida · 12 residentes
✕
Depto ↕ Residente ↕ Teléfono Estado Pendientes Acción
Mostrando 1-12 de 12
↩ Registrar salida manual
Para visitantes no registrados en "Dentro ahora"
Ficha del residente
Depto 304 · Piso 3
📋 Bitácora del día
Registro completo de accesos · Actualizado en tiempo real
Exportar ▾
Hora Nombre Destino Tipo Motivo Estado
Reportes y estadísticas
Edificio Las Torres · Mayo 2026
$4.82M
Recaudación mayo
↑ 12% vs abril
94%
Tasa de pago
↑ 3% vs abril
$107.5K
Promedio/unidad
↑ $2.000
Recaudación mensual — últimos 6 meses
Gastos comunes emitidos vs recaudados
$5M $4M $3M $1M Dic Ene Feb Mar Abr May $4.82M Recaudado Emitido
Historial de gastos emitidos
Resumen de los últimos 6 períodos
PeríodoEmitidoRecaudadoPendienteCumplimiento
Mayo 2026$15.265.000$14.350.000$915.00094%
Abril 2026$15.120.000$15.120.000$0100%
Marzo 2026$14.890.000$14.890.000$0100%
Febrero 2026$14.520.000$14.520.000$0100%
Enero 2026$14.380.000$14.380.000$0100%
Diciembre 2025$15.890.000$15.890.000$0100%
⚠️ Multas
Emitir y gestionar multas del edificio
🔊
Ruido
🚫
Espacios comunes
🐾
Mascotas
🅿️
Estacionamiento
🗑️
Basura
📝
Otra
📧
Se enviará un correo automático al residente notificando la multa y plazo de pago.
🔊
Ruido fuera de horario
Fiesta sin autorización después de las 22:00 hrs del día viernes.
Depto 201 · Camila Bravo 14 mayo 2026
$25.000
Pendiente
🅿️
Estacionamiento indebido
Vehículo estacionado en zona de carga/descarga bloqueando acceso.
Depto 215 · Carlos Araya 10 mayo 2026
$15.000
Pendiente
🐾
Mascota sin correa en área común
Perro sin correa en el hall de entrada, asustó a otros residentes.
Depto 304 · María González 8 mayo 2026
$10.000
Pendiente
🗑️
Basura fuera de horario
Bolsas dejadas en pasillo fuera del horario permitido.
Depto 105 · Roberto Fuentes 2 mayo 2026
$8.000
✓ Pagada
⚠️ Mis multas
Depto 304 · María González
🔊
Ruido fuera de horario
Fiesta el viernes 9 de mayo después de las 22:00 hrs.
14 mayo 2026
$25.000
Pendiente
⚠️ Plazo de pago: 30 días desde la emisión. Si no pagas, la multa se cargará en tu próximo gasto común.
Configuración
Edificio Las Torres · Plan Profesional
Datos del edificio
Plan EDIFINEX
Plan Profesional · Hasta 200 unidades
Unidades incluidas 200
Usuarios admin 3
Soporte Prioritario
Precio mensual 1 UF/mes
📅 Reservar Espacio Común
Selecciona espacio, día y horario
🏊
Piscina
🍖
Quincho
🎉
Salón
💪
Gimnasio
Mayo 2026
Dom
Lun
Mar
Mié
Jue
Vie
Sáb
Disponible
Parcial
No disponible
Horarios disponibles ·
✅
¡Reserva confirmada!
Gastos Comunes
Emite y consulta gastos del edificio
📧
Se enviará el gasto común por correo a los 142 propietarios con su monto correspondiente según prorrateo.
📢 Comunicaciones
Enviar mensaje o ver historial
📣
General
Para todos los residentes
👥
Comité
Solo miembros del comité
⚠️
Corte servicios
Agua, luz, gas...
🗳️
Votación
Con opciones Sí/No
Propietarios
Gestión de residentes del edificio
Editar propietario
Depto —
Datos del departamento
Propietario
Arrendatario (opcional)
👷 Recursos Humanos
Empleados · Liquidaciones · Ley laboral chilena
📋 Ficha del empleado
Mantenciones del Edificio
Registro de servicios técnicos y reparaciones
Mantenciones del mes
7
Total gastado: $1.875.000
Acumulado año 2026
34
Total: $8.420.000
📋 Historial de mantenciones
Nueva mantención
Registra el servicio y adjunta factura
📄
Click para adjuntar factura
PDF, JPG, PNG · Máx 5 MB
💡
El registro se incluirá en el historial de mantenciones y se considerará al calcular el gasto común del mes.
➕ Registrar nuevo empleado
Datos según Código del Trabajo (Chile)
📇 Datos personales
💼 Datos laborales
🏦 AFP y previsión
🏥 Sistema de salud
ℹ️
Los porcentajes de descuento se aplicarán automáticamente al generar la liquidación mensual conforme a las normas vigentes en Chile.
Detalle
Comunicado
📄 Comprobante de pago
EDIFINEX · Edificio Las Torres
📦 Nueva Encomienda
Registra y notifica al residente
📦
Paquete
✉️
Sobre
💐
Flores
🍕
Comida
🔔
Al registrar, se enviará una notificación automática al residente avisando que su encomienda llegó y está disponible para retirar en conserjería.
🚨 Reportar Incidencia de la Instalación
Notifica al administrador
🟢 Baja
🟡 Media
🔴 Alta
📤 Compartir QR Visita
WhatsApp
✈️
Telegram
✉️
Email
💬
SMS
f
Facebook
𝕏
X / Twitter
💾 Descargar QR Visita
🔑 Generar QR para visita
El QR es válido por 24 horas
QR Válido · Expira en 24 horas
📷 Scanner de Acceso
Apunta la cámara al QR del visitante
📷 Iniciando cámara... apunta al código QR
🚨 SOS Filtración
Protocolo de emergencia activado
⚠️ Importante: El protocolo SOS notificará automáticamente al conserje y al residente del depto superior. Si no responden en 15 minutos, se cortará el suministro de agua del depto identificado.
1
Notificación al conserje
El conserje recibe alerta y sube a verificar.
2
Llamado al residente del depto superior
Se intenta contactar 3 veces en 15 minutos.
3
Corte de suministro de agua
Si no hay respuesta, se corta el agua del depto hasta reparación.
🗳️ Consulta escrita — Voto
Conforme a Ley 21.442 de Copropiedad
Pregunta de la consulta
¿Aprueba la pintura de la fachada del edificio?
👤 VotanteMaría González
🪪 RUT15.234.567-8
🏠 Depto304
📅 Fecha16 de mayo 2026
⚖️ Voto vinculante. Tu identificación quedará registrada conforme a la Ley 21.442. El voto no podrá ser modificado una vez emitido. Cierre: 20 de mayo 2026 a las 23:59 hrs.
📮 Sugerencias y reclamos
Conforme a la Ley de Copropiedad 21.442
💡
Sugerencia
⚠️
Reclamo
❓
Consulta
🙏
Agradecer
⚖️
Conforme al Art. 22 de la Ley 21.442, todo reclamo debe ser respondido por el administrador en un plazo máximo de 15 días hábiles.
💡 ¿Qué podemos mejorar?
Propón ideas y vota las mejores
🏗️
Las 3 ideas más votadas serán evaluadas por el comité en la próxima asamblea.
🏆 Ideas más votadas
🆘 Protocolos de emergencia
¿Qué hacer y dónde arrancar?
🌋
Sismo
🔥
Incendio
⚠️
Fuga de gas
🌊
Fuga mayor agua
⚡
Corte eléctrico
🚑
Emergencia médica
📅 Agendar con administrador
Lunes, miércoles y viernes · 17:00 a 19:00
ℹ️
El administrador Edgardo Sinning atiende presencial en oficina del edificio. Sesiones de 30 minutos.
📱 QR de Pago Directo
Escanea con tu app bancaria para pagar
💰 Monto$107.500
📅 PeríodoMayo 2026
🏠 Depto304
🏦 A nombre deComunidad Las Torres
🔑 FolioEFX-GC-304-052026
💳
Escanea este QR desde tu app bancaria BCI, Santander, Banco Chile, Estado o Falabella para pagar directamente. Sin comisiones adicionales.
🎥 Tutorial: Asamblea telemática
Cómo participar online
▶
Video introductorio · 3:45 min
Aprende cómo conectarte, identificarte y votar online
📋 Pasos para participar
1
Recibe el link de invitación
48 horas antes de la asamblea recibirás un correo y notificación en EDIFINEX con el link de Zoom/Meet.
2
Identifícate con tu RUT
Al ingresar, escribe tu RUT y N° de depto. Esto valida tu derecho a voto.
3
Cámara y micrófono
Mantén tu cámara activa durante la asamblea. Levanta la mano (botón virtual) para pedir la palabra.
4
Vota cuando corresponda
Al momento de votar, EDIFINEX te enviará una notificación push con las opciones SÍ/NO de cada moción.
5
Acta y respaldo
Al finalizar, recibirás el acta firmada digitalmente con todos los acuerdos y tu participación queda en el historial.
⚖️ Validez legal Las asambleas telemáticas tienen la misma validez que las presenciales conforme a la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.
📊 Desglose de Gastos Comunes
Mayo 2026 · Edificio Las Torres
Tu gasto común
$107.500
Total recaudado del edificio: $15.265.000
👥 Sueldos del personal
$35.475 · 33%
3 conserjes + auxiliar de aseo + mantención. Incluye liquidaciones y Previred.
🔧 Reparaciones
$20.425 · 19%
Reparaciones programadas y emergencias del mes. Ascensores, plomería, eléctricas.
🛠️ Mantenimiento
$19.350 · 18%
Contratos mensuales: ascensores, bombas de agua, sistemas eléctricos, jardines.
🔥 Gas caldera
$12.900 · 12%
Consumo de gas para agua caliente central y calefacción común.
🛡️ Seguros obligatorios
$12.900 · 12%
Seguro de incendio, sismo y responsabilidad civil obligatorio según Ley de Copropiedad.
📦 Otros gastos
$6.450 · 6%
Insumos de aseo, papelería, agua y luz de áreas comunes, gastos administrativos.
✅ Transparencia total: Cualquier residente puede solicitar al administrador los respaldos contables de cada gasto.
🅿️ Estacionamiento Visitas
Límite reglamentario: 4 horas
⏱️ Vehículos estacionados ahora
📋 Reservar nuevo cupo
ℹ️
El edificio cuenta con 8 cupos. Máximo 4 horas según reglamento. El conserje puede emitir multa por exceso.
📋 Plancheta de Inventario — Salón
Revisión de entrega/recepción del espacio
🛎️
Conserje: Revisa cada ítem antes de entregar y al recibir el espacio. Marca ✓ si está OK o ✗ si hay daño.
📥 Descargar historial de novedades
Selecciona el rango de fechas
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