Diferencias entre la Ley 21.442 y la antigua Ley 19.537
Muchos administradores con años de experiencia siguen operando, sin darse cuenta, con reflejos de la ley antigua. La Ley 21.442, vigente desde 2022, no es una actualización menor de la Ley 19.537: cambia procedimientos completos, no solo algunos porcentajes.
Fondo de reserva: de la libertad casi total a un mínimo obligatorio
La ley antigua dejaba el fondo de reserva prácticamente a discreción de cada reglamento. La Ley 21.442 fija un piso concreto: no menos del 5% del gasto común mensual (Art. 39).
Un registro nacional que antes no existía
La nueva ley creó el Registro Nacional de Administradores de Condominios, a cargo del MINVU, con requisitos de capacitación y un régimen de sanciones propio ante la SEREMI. Bajo la ley antigua, cualquier persona podía ejercer como administrador sin ninguna acreditación formal.
Cobro de deudas: de los tribunales de policía local al mérito ejecutivo
El cobro de gastos comunes adeudados ya no pasa por el mismo procedimiento de antes. El aviso de cobro firmado por el administrador tiene ahora mérito ejecutivo, lo que permite iniciar directamente un juicio ejecutivo — una vía más directa que la que existía previamente.
Asambleas telemáticas, antes inexistentes
La Ley 21.442 permite expresamente que las asambleas se celebren por videoconferencia u otros medios telemáticos, siempre que se garantice la participación y votación efectiva de todos los copropietarios — algo que la ley de 1997 no contemplaba en absoluto.
Otros cambios que marcan diferencia
- El reglamento ya no puede prohibir la tenencia de mascotas dentro de las unidades
- Los arrendatarios ahora pueden integrar el comité de administración, no solo los propietarios
- Se exige un seguro colectivo contra incendio y un plan de emergencia, obligaciones que antes no existían con ese nivel de detalle
EDIFINEX se construyó pensando en los requisitos de la Ley 21.442, no como una adaptación tardía de un sistema más antiguo.
Solicitar demo gratuitaEste artículo es informativo y no constituye asesoría legal. La normativa y sus plazos de exigibilidad pueden actualizarse; para decisiones específicas de tu comunidad, consulta a un abogado especializado en copropiedad inmobiliaria o directamente con el MINVU.