Cómo prorratear el gasto común según los derechos de cada unidad

"¿Por qué mi vecino del primer piso paga menos que yo, si su departamento es casi del mismo tamaño?" Es una de las preguntas más frecuentes que recibe un administrador nuevo, y la respuesta está en un concepto que no todos los residentes conocen: los derechos sobre los bienes comunes.

Qué son los "derechos" de una unidad

Cada unidad de un condominio tiene asignado un porcentaje de derechos sobre los bienes comunes, generalmente proporcional a su superficie útil respecto del total del condominio. Ese porcentaje, fijado en el reglamento de copropiedad, es la base para casi todo: el prorrateo del gasto común, el peso del voto en una asamblea, y la proporción de cada unidad sobre el fondo de reserva.

Cómo se calcula el prorrateo

El total del gasto común del mes se distribuye entre las unidades según su porcentaje de derechos, salvo que el reglamento establezca un criterio distinto para algún gasto en particular. Un departamento con el 3% de los derechos del condominio paga, en principio, el 3% del gasto común total de ese mes.

Cuando el prorrateo no es igualitario

Es un error común pensar que todas las unidades pagan lo mismo, o que se divide el gasto en partes iguales entre el número de departamentos. En la mayoría de los condominios no es así: dos unidades de distinto tamaño pagan distinto, porque tienen distintos derechos. Algunos reglamentos, además, fijan criterios especiales para ciertos gastos — por ejemplo, que el costo del ascensor no se cobre a las unidades del primer piso.

Dónde revisar los derechos de tu unidad

El porcentaje exacto de cada unidad está en el reglamento de copropiedad del condominio, generalmente en una tabla que lista todas las unidades con su respectivo porcentaje. Si un residente cuestiona su cobro, ese documento — no una explicación verbal — es la respuesta definitiva.

Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal. La normativa y sus plazos de exigibilidad pueden actualizarse; para decisiones específicas de tu comunidad, consulta a un abogado especializado en copropiedad inmobiliaria o directamente con el MINVU.