Quórum en asambleas: ordinaria, extraordinaria y reforma del reglamento
Una de las preguntas que más se repite entre administradores y comités es también una de las más simples de responder mal por accidente: ¿cuántos copropietarios se necesitan para que una asamblea sea válida? La respuesta cambia según el tipo de asamblea y el tema que se vota, y un error aquí puede dejar un acuerdo importante expuesto a una impugnación.
Asamblea ordinaria: 33%
Se celebra al menos una vez al año, principalmente para la rendición de cuentas de la administración. Para constituirse válidamente, quienes asistan deben representar al menos el 33% de los derechos del condominio. Los acuerdos se adoptan por mayoría absoluta de los asistentes (no del total del edificio, sino de quienes efectivamente están presentes).
Asamblea extraordinaria de mayoría absoluta: 50%+1
Se usa para materias de mayor relevancia que no alcanzan el nivel más sensible. Tanto para constituir la sesión como para adoptar acuerdos se exige la mayoría absoluta de los derechos del condominio, es decir, más del 50%.
Asamblea extraordinaria de mayoría reforzada: 66%
Queda reservada para las decisiones más sensibles: modificar el reglamento de copropiedad en ciertas materias, enajenar o gravar bienes comunes, cambiar el destino de las unidades, o autorizar la reconstrucción o demolición del condominio. Aquí se exige el 66% de los derechos del condominio, tanto para constituir la asamblea como para aprobar el acuerdo.
Un detalle que cambia el resultado: quién puede votar
Solo el copropietario hábil — al día en sus obligaciones económicas — puede votar y optar a cargos. Un copropietario moroso queda inhabilitado mientras no regularice su situación, salvo que el reglamento indique otra cosa. El voto es proporcional a los derechos de cada unidad sobre los bienes comunes, no "una persona, un voto".
EDIFINEX calcula automáticamente los derechos de cada unidad y te avisa si una asamblea alcanzó el quórum necesario, antes de que sea un problema.
Solicitar demo gratuitaEste artículo es informativo y no constituye asesoría legal. La normativa y sus plazos de exigibilidad pueden actualizarse; para decisiones específicas de tu comunidad, consulta a un abogado especializado en copropiedad inmobiliaria o directamente con el MINVU.