Reglamento de copropiedad: qué debe incluir y cómo modificarlo
Si la Ley 21.442 es la Constitución que rige a todos los condominios de Chile, el reglamento de copropiedad es la ley particular de cada edificio: el documento que define, con el detalle que la ley general no puede bajar, cómo se vive y se administra ese condominio específico.
Qué es y para qué sirve
Es el documento interno, obligatorio, que regula el uso de los bienes comunes, los derechos y obligaciones de los residentes, y el funcionamiento de la administración de un condominio en particular. Cuando la ley deja algo "a lo que disponga el reglamento" — como el monto de una multa o el procedimiento para un reclamo — es este documento el que responde.
Qué suele incluir
- Los derechos de cada unidad sobre los bienes comunes, usados para prorratear el gasto común
- Normas de convivencia: ruido, horarios, uso de espacios comunes
- El monto y procedimiento de las multas por infracciones
- Las reglas de funcionamiento del comité de administración y de las asambleas
- El procedimiento para presentar y responder reclamos
El plazo para actualizarlo ya venció
Los condominios debieron adecuar su reglamento de copropiedad a la Ley 21.442 dentro de un año desde la publicación del Reglamento de la Ley, ocurrida en enero de 2025 — un plazo que a la fecha de este artículo ya está vencido. Los condominios que no lo hicieron quedan regidos de forma supletoria por el Reglamento Tipo que publicó el MINVU, y cualquier cláusula antigua que contradiga la nueva ley pierde efecto.
Cómo se modifica
Modificar el reglamento de copropiedad requiere, en general, el quórum de la asamblea extraordinaria de mayoría reforzada: el 66% de los derechos del condominio. Es el mismo quórum reservado para las decisiones más estructurales, precisamente porque el reglamento afecta a todos los residentes por igual.
EDIFINEX guarda el reglamento de copropiedad vigente de tu edificio junto con el resto de la documentación oficial, disponible para consultar cuando se necesite.
Solicitar demo gratuitaEste artículo es informativo y no constituye asesoría legal. La normativa y sus plazos de exigibilidad pueden actualizarse; para decisiones específicas de tu comunidad, consulta a un abogado especializado en copropiedad inmobiliaria o directamente con el MINVU.