Seguro obligatorio contra incendio en condominios: qué exige la ley

Es una de las obligaciones de la Ley 21.442 que menos se conoce fuera del círculo de administradores, hasta que hace falta usarla. Todo condominio en Chile debe contar con un seguro colectivo contra incendio vigente — y mantenerlo así es responsabilidad directa de la administración.

Qué exige la ley

La Ley 21.442 establece la obligación de contratar un seguro colectivo contra incendios para el condominio. El reglamento de la ley precisa que la póliza inicial la contrata el propietario del condominio (habitualmente la inmobiliaria, antes de vender las unidades), y que esa póliza queda archivada junto con el resto de la documentación oficial del edificio.

Coberturas adicionales

Más allá del mínimo exigido, la asamblea de copropietarios puede decidir ampliar la póliza con coberturas complementarias, como sismo o salida de mar — una decisión especialmente relevante en un país con la actividad sísmica de Chile.

Quién debe mantenerlo vigente

Una vez contratado el seguro inicial, es el administrador quien debe garantizar que el condominio permanezca asegurado de forma continua: renovar el contrato antes de su vencimiento, y velar por que todas las unidades mantengan su cobertura. Para eso, puede solicitar a los copropietarios, cada 12 meses, que envíen su información actualizada.

Una obligación relacionada: el plan de emergencia

La misma ley exige que todo condominio cuente con un plan de emergencia ante siniestros — incendios, terremotos, tsunamis u otros eventos — con énfasis en la alerta temprana y los procedimientos de evacuación. El primer plan debe quedar suscrito por el propietario del condominio antes de la ocupación por el primer copropietario.

Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal. La normativa y sus plazos de exigibilidad pueden actualizarse; para decisiones específicas de tu comunidad, consulta a un abogado especializado en copropiedad inmobiliaria o directamente con el MINVU.